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       美国《福布斯》杂志昨日公布了2014年全球亿万富豪榜，微软创始人比尔·盖茨在阔别四年后，以760亿美元的净资产挤下墨西哥电信大亨卡洛斯·斯利姆·埃卢，重新登顶世界首富宝座。而在过去的20年中，本榜冠军的宝座有15年被盖茨夺得。

卡洛斯以720亿美元的净资产，屈居全球富豪排行榜第2位，而77岁的ZARA创始人阿曼西奥·奥特加以640亿美元，成为全球第3富有的人，并且扩大了对第四名“股神”沃伦·巴菲特的领先优势。

本次中国共有225人上榜，其中内地上榜人数打破纪录，达到152人。中国上榜富豪人数排名仅次于美国的492人。

根据榜单，李嘉诚以310亿美元，位居第20位，继续稳坐亚洲首富宝座，不过名次较去年跌了12位。银河娱乐及嘉华集团主席吕志和以220亿美元，排名第28位，恒基地产主席李兆基以196亿美元身家，排名第35位。中国内地首富则是万达集团创始人王健林，以151亿美元净资产全球排第64。相比于去年，他的名次提升了一倍。紧随其后的是腾讯创办人马化腾(全球排名第80位)和百度创办人李彦宏(全球排名第91位)。

年仅24岁的中国女孩纪凯婷成为榜上最年轻富豪，取代了Facebook联合创始人达斯汀·莫斯科维茨(DustinMoskovitz)。

纪凯婷为在港上市的龙光地产董事局主席兼执行长纪海鹏之女，该房地产商专注于在中国开发中高端住宅市场，总部位于中国南方深圳。纪凯婷为龙光地产非执行董事，但通过不同的公司及家族信托持有龙光地产85%的股权，身家合计约13亿美元。不过外界对纪凯婷所知甚少，其照片也未曾公开发布。龙光地产2013年营收为人民币111.19亿元，其在2013年12月9日登陆香港联交所主板。 

去年赴港上市的内房股可谓摩肩接踵，但受到广泛关注的并不多。新近发布的《福布斯》富豪榜，却让其中一家公司龙光地产（03380，HK）受到了关注。公司董事会主席之女、年仅24岁的非执行董事纪凯婷，以13亿美元的身家跻身福布斯富豪榜，排名1284位，成为榜单中最年轻的亿万富豪。

美女董事持公司85%股权

3月3日，2014福布斯全球亿万富豪榜发布，其中未满40岁者只有31名，包括Google共同创办人布兰和佩奇，以及facebook创办人朱克伯格等。而最年轻的，当属24岁的龙光地产大股东纪凯婷。

《福布斯》称，纪凯婷透过多家公司和家族信托，持有龙光地产85%股份，身家达13亿美元，在榜中排名1284位。

龙光地产招股书显示，纪凯婷（前称纪佩丽），24岁，为主席兼执行董事纪海鹏的女儿。于2010年5月14日获委任为董事，并于2013年11月18日调任为非执行董事。2011年8月获伦敦大学授予财经学士学位。

龙光地产在2013年12月下旬搭上当年赴港上市的末班车，招股价为2.1港元，集资额为14.84亿港元。龙光自2007年就已开始筹划上市，直到6年后才最终成行，而集资额也较当初传闻的计划缩水近半。

公司官网显示，龙光地产控股有限公司是两广一体化建筑开发商，旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。根据中国指数研究院数据，公司于2012年在中国房地产开发企业排行第46位（以销售额计）。

公司去年业绩增七成

龙光地产昨日收盘报2.46港元，市值超过120亿港元。

虽然股价不像热门新股那样一飞冲天，但最近几年，龙光地产的业绩却可圈可点。招股书显示，公司2010年~2012年的营业额分别为28.5亿元、34.5亿元及65.9亿元（人民币，下同），纯利分别为9.4亿元、12.6亿元及18.2亿元，净利润率分别为14.5%、17.7%、17.9%。

公司刚刚公布的2013年业绩显示，公司营业额增加68.8%至111.2亿元，突破百亿关口；毛利上升60.8%至41.2亿元，核心溢利大幅增加73.6%至20.4亿元。值得一提的是，在合约销售平均售价由8272元㎡下降至7452元㎡的情况下，公司的核心溢利率上升了0.5个百分点，至18.4%。

这恐怕要得益于公司的低成本土地优势。在上市之际，被公司高层提到最多的也正是这一点。截至2013年末，龙光土地储备总面积1100万平方米，平均土地成本仅为1045元㎡。

即便如此，仍有不少投资者对其布局表示担忧。龙光地产约48%的土地储备位于惠州，而惠州被业界认为是目前华南区域市场风险最大的区域，其他剩余土地储备主要集中在汕头、佛山与南宁这样的三线城市，一线城市的土地储备占比仅3.4%。而三四线城市正是业内人士警示房地产风险积聚的区域。

拟进军养老地产

但公司并未放缓拿地的脚步。上市仅20天后，龙光地产再次出手拿地。2014年1月10日，公司发布公告，公司汕头子公司在公开土地拍卖会上，以19.68亿元的代价取得一幅地块，相当于楼面面积价格3765元㎡。

而公司官网显示，2月26日，龙光地产又以5.61亿元的总价竞得成都市郫县郫筒镇127.4亩住宅用地，楼面地价2200元㎡。

事实上，龙光地产2013年拿地的步伐已经迈得不小，分别在佛山、东莞等城市购入9个新项目，规划总建筑面积共200万平方米，合同总价为38.2亿元，每平方米的价格为1909元。可以看出，公司拿地仍然集中在三线城市或二线城市郊区，拿地价格也较此前高得多。公司的低成本优势能否持续，恐怕还要打一个问号。而公司在招股书中表示，融资的70%将用于收购合适地块，目前来看这笔资金已经被用掉。

此外，公司曾在招股书中表示，基于中国的人口分布趋势（尤其是老年人口增加）等原因，相信养老房屋的需求将会极大，而度假休闲物业的需求亦会继续增加，因此已开始研究投资于养老房屋和度假休闲物业的机会。在业绩报告中，公司重申了这一点，表示将“择机进入”新型城镇化、旅游养生养老地产等相关项目。

对此，上海德佑地产研究经理陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示，养老地产是未来发展的方向之一，政策的扶持也会使得这一领域受到青睐，而旅游地产由于常常陷入过度开发，前景并不明朗。（文章来源：《凤凰网河南综合》）